戸塚区小雀町 戸建賃貸計画 神奈川県横浜市 戸塚区小雀町 戸建賃貸計画 神奈川県横浜市

需要が低下し収益を生まなくなっていた土地を対象に、相続対策と資産再生を目的とした土地有効活用プロジェクトを推進。駅から距離があり、市街化調整区域という厳しい立地条件を踏まえ、敷地特性と地域ニーズを丁寧に読み取り、戸建て賃貸住宅として再構築することで、収益性と持続的な資産価値の両立を図った事例です。

かつて賃貸利用されていたものの、老朽化や需要低下により十分な収益を生まなくなっていた敷地を対象に、相続対策と将来を見据えた資産再生プロジェクトとして計画を進めました。駅から距離があり、さらに市街化調整区域という厳しい立地条件の中で、敷地特性や周辺ニーズを丁寧に読み取り、マンションや集合住宅ではなく、戸建て賃貸住宅という土地活用の方向性を採用しました。

外観計画においては、いわゆる「賃貸住宅らしさ」を感じさせないことを重視し、各棟の意匠をあえて統一せず、それぞれ異なるファサードデザインを採用。一方で、敷地中央にシンボルツリーを配置することで、街区としての一体感と心地よい景観イメージを持たせています。その結果、十分な競争力を備えた賃貸住宅商品として市場評価を獲得し、竣工から現在まで満室運営を継続し、賃料水準も当初から下落することなく安定している点が、大きな成果となっています。立地条件が必ずしも有利ではない環境においても企画力と設計力により資産価値を再生した事例です。